浦东中环旁 森兰红盘三批次即将入市

招商璀璨公馆位于浦东高行板块,距离地铁6号线约700米,推出105-125平房源。

项目亮点

重磅配套 教育资源丰富

周边有明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学等优质教育资源。

紧邻地铁6号线 交通便利

招商璀璨公馆距离地铁6号线洲海路站约700米,交通便利。

一二手倒挂 价格优势明显

周边二手房成交价普遍8.5万/平以上,招商璀璨公馆联动价7.03万/平,性价比是相当不错的。

适合人群

适合在浦东外高桥或6号线沿线工作生活的,且注重学区和居住品质的刚改客群。

价格分析

招商璀璨公馆位于浦东高行森兰板块,森兰国际住区经过多年的开发,已经形成了独特的居住氛围,整体城市界面偏向欧式,高端住宅林立。加上森兰的新房供应一直供不应求,板块内新盘可以说是出一个红一个。

同样位于森兰板块的森兰名苑曾触发积分88.86分,招商璀璨公馆距离森兰名苑只有3公里不到,可见板块热度无须担心。

从价格来看,新房方面,周边的森兰名苑和宝华浦东紫薇花园,分别位于项目南北两个方向,均价分别为7.2万/平与6.76万/平,而招商项目7.03万/平的指导价正介于两者之间。

二手房方面,项目一街之隔的中冶尚城二手房成交价格已经在10万左右,而招商璀璨公馆的指导价才7.03万/平,两三万的倒挂,价格优势十分显著。

总体来看,招商璀璨公馆位于第四代国际住区森兰板块,又靠近地铁6号线,出行便捷。项目主推百平3房,总价控制在700-1000万之间,预计又将是一个高分盘。

楼盘规划

招商璀璨公馆位于浦东高行森兰板块,占地近8万方,总建面约20.4万方,容积率仅1.6,是区域内罕见的低容积率地块。项目由18栋小高层组成,其中12#、16#为自持住宅,8#为保障房,剩余15栋为13F-14F的小高层,总共942套房源。

浦东中环旁 森兰红盘三批次即将入市插图

招商璀璨公馆将首开392套房源,主力户型为建面约105-125平3房,以105平3房户型居多。房地联动价7.03万/平。据了解,项目首开将推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6栋,总计392套房源。

浦东中环旁 森兰红盘三批次即将入市插图1

社区方面,项目采用入口水景、中心花园、全龄活动区等三大主题景观组团,打造度假酒店式归家体验。社区中心可享2000㎡室内运动场所,配置室内游泳池,还有诸如老年活动室、养育托管点等与日常生活密切相关的服务性设施设备。建筑方面,项目外立面采用大面积窗墙比,建筑风格前卫时尚现代简约,彰显项目高格品质。

户型分析

建面约125平3房2厅2卫户型

浦东中环旁 森兰红盘三批次即将入市插图2

建面约125平3房2厅2卫户型,套数相对较少,仅56套。三开间朝南的设计,兼顾了采光与通风效果,户型方正,空间利用率高。大尺度横厅连接观景阳台,整个空间尺度感更加宽阔,餐、客、厨一体化设计,相当于拓宽了整个社交场所。双卫生间干湿分离,避免如厕洗浴拥挤;灵动设计了3+1房,可以根据自身需求打造书房、茶室。并且主卧套房设计带步入式衣帽间,居住舒适度高。

交通出行

轨交:招商璀璨公馆距离6号线洲海路站距离仅约700米,6号线联通森兰与陆家嘴,可以在巨峰路站换乘12号线,可以到达五角场、南京路、虹桥火车站;

除此之外,还有两条轨交正在规划中,20号线:由金昌路至外高桥,将于洲海路设立站点,联通森兰与上海西站;21号线:由吴淞国际邮轮港至浦东机场,将于东靖路设立站点,联通森兰与迪士尼、张江。

浦东中环旁 森兰红盘三批次即将入市插图3

公交:招商璀璨公馆周边有1031路、外高桥3路、1017路环线、453路、高行社区巴士等多条公交线路,距离繁锦路洲海路站约217米,距离启帆路张杨北路约538米,距离洲海路地铁站约588米,出行便利。

自驾:招商璀璨公馆通过五洲大道可直达浦东国际机场,通过杨高路直通外高桥自贸试验区与金桥开发区周家嘴隧道,通过军工路隧道直通杨浦区,通过翔殷路隧道直达五角场商圈。

交通路网完善,四通八达,无论是公共交通还是自驾出行都很便利。

周边配套

教育:招商璀璨公馆周边拥有哈罗外籍人员子女学校国际名校、明珠森兰小学、六师附小  、繁锦幼儿园、进才森兰实验中学等国内先进优质教育资源。

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医疗:招商璀璨公馆周边有高行第二社区卫生服务中心,步行约300米;以及永远幸医院和上海新侨医院,步行约2.8公里,就医有保障。

商业:招商璀璨公馆周边1公里范围内商业齐全,有约8万方商业中心森兰花园城,与约5万平阳光天地、约5万平森兰商都,森兰商贸街规划中、约9000平迪卡侬全球旗舰店,约45万平的浦东嘉里中心正在规划中。

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公园:招商璀璨公馆附近有森兰国际社区,总面积达6.01平方公里,规划绿化和水域总面积约3.34平方公里,相当于近2.5个世纪公园,堪称上海名副其实的公园住区之一。

 

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